Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Arles et vous envisagez de le mettre en location ?

Louer un bien immobilier ne consiste pas simplement à trouver un locataire et à signer un bail.

Détermination du loyer, diagnostics, réglementation, recherche du locataire, bail, état des lieux… plusieurs étapes doivent être anticipées pour mettre son logement en location dans de bonnes conditions.

À Arles, certaines particularités locales doivent également être prises en compte, notamment le classement de la commune en zone tendue et l’existence, depuis le 6 juin 2025, d’un permis de louer dans un périmètre défini du centre ancien.

Voici les principales étapes à connaître avant de louer un bien immobilier à Arles.

1. Déterminer le bon loyer

La première étape consiste à déterminer un loyer cohérent avec le marché immobilier local.

À Arles, le niveau de loyer peut varier selon le quartier, la superficie, le type de logement, son état, son étage, ses équipements, la présence d’un extérieur, d’un stationnement ou encore ses performances énergétiques.

Un loyer trop élevé peut ralentir la recherche d’un locataire et augmenter la période pendant laquelle le logement reste vacant. À l’inverse, un loyer sous-évalué peut réduire inutilement la rentabilité de l’investissement.

Une analyse du marché local permet donc de déterminer un loyer adapté au logement et à son environnement.

Arles est-elle située en zone tendue ?

Oui. Arles fait partie des communes concernées par le dispositif de zone tendue. Ce classement entraîne notamment des règles particulières concernant certaines locations et le délai de préavis du locataire.

Il est donc important pour un propriétaire bailleur de vérifier les règles applicables à son logement avant de fixer les conditions de la location.

Attention toutefois : être en zone tendue ne signifie pas qu’Arles applique automatiquement un dispositif d’encadrement des loyers comparable à celui de certaines grandes agglomérations. Les règles applicables doivent être distinguées selon la situation du logement et du bail.

2. Vérifier si le logement est concerné par le permis de louer

Depuis le juin 2025, Arles a mis en place un dispositif de permis de louer destiné à lutter contre l’habitat indigne. Il concerne un périmètre précis du centre ancien et ne s’applique donc pas à l’ensemble de la ville.

Pour les logements situés dans le périmètre concerné, certaines mises en location ou relocations nécessitent une autorisation préalable.

Avant de commercialiser un logement situé dans ce secteur, le propriétaire doit donc vérifier si son bien est soumis au permis de louer et effectuer, le cas échéant, les démarches nécessaires.

Cette particularité locale est importante à connaître lorsqu’on souhaite mettre un appartement ou une maison en location à Arles.

3. Vérifier les caractéristiques du logement

Avant toute mise en location, le propriétaire doit s’assurer que le logement répond aux critères réglementaires applicables à la location.

Le logement doit notamment respecter les critères de décence et disposer des équipements nécessaires à son usage normal.

La performance énergétique est également devenue un élément essentiel dans un projet locatif. Le propriétaire doit notamment tenir compte du classement DPE et des règles applicables aux logements les moins performants.

Ces vérifications doivent être réalisées avant la mise en location afin d’éviter de commercialiser un logement qui ne répondrait pas aux exigences applicables.

4. Réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires

La location d’un logement nécessite la constitution d’un dossier de diagnostic technique.

Selon les caractéristiques du bien, celui-ci peut notamment comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

• l’état des risques ;

• les diagnostics relatifs aux installations de gaz et d’électricité lorsqu’ils sont concernés ;

• le diagnostic relatif au plomb pour certains logements anciens ;

• d’autres documents selon la situation du logement.

Les diagnostics doivent être anticipés afin de disposer d’un dossier complet lors de la mise en location.

5. Préparer le logement avant sa commercialisation

Un logement propre, entretenu et correctement présenté sera généralement plus attractif pour les candidats locataires.

Avant de publier l’annonce, il peut être utile de vérifier :

• l’état général du logement ;

• les équipements ;

• les peintures et revêtements ;

• les installations électriques et sanitaires ;

• les éventuelles petites réparations ;

• la propreté du logement ;

• les parties communes ;

• les annexes éventuelles comme une cave, un garage ou un extérieur.

L’objectif n’est pas nécessairement de réaliser d’importants travaux, mais de présenter un logement cohérent avec le loyer demandé.

6. Préparer une annonce immobilière efficace

Une bonne annonce doit permettre au candidat de comprendre rapidement les caractéristiques du logement.

Elle doit notamment présenter clairement :

• la localisation ;

• le type de logement ;

• la surface ;

• le nombre de pièces ;

• les équipements ;

• les annexes éventuelles ;

• le montant du loyer et des charges ;

• les conditions de location ;

• les informations énergétiques obligatoires.

À Arles, la localisation constitue également un élément important : proximité du centre-ville, commerces, écoles, transports, stationnement ou environnement du logement peuvent avoir une influence sur l’attractivité du bien.

7. Rechercher et sélectionner un locataire

Une fois l’annonce diffusée, vient l’étape des demandes de location et de l’étude des candidatures.

Le propriétaire doit respecter les règles applicables à la sélection des candidats et ne peut pas choisir un locataire sur la base de critères discriminatoires.

L’étude du dossier permet notamment de vérifier la cohérence de la situation du candidat avec les conditions de location.

Cette étape demande du temps, de la disponibilité et de la rigueur, notamment lorsque plusieurs candidatures sont reçues.

8. Préparer et signer le bail

Une fois le locataire choisi, le contrat de location doit être établi conformément à la réglementation applicable au logement concerné.

Le bail précise notamment les conditions de location, le montant du loyer, les charges, la durée du contrat et les obligations respectives du propriétaire et du locataire.

Les documents nécessaires doivent être réunis avant la signature afin que chaque partie dispose d’un dossier complet.

9. Réaliser l’état des lieux d’entrée

L’état des lieux constitue une étape importante de la location.

Il permet de décrire précisément l’état du logement au moment où le locataire en prend possession.

Un état des lieux détaillé, accompagné si nécessaire de photographies, constitue un document de référence pendant toute la durée de la location.

10. Après l’entrée du locataire : la gestion commence

La signature du bail et la remise des clés ne constituent pas nécessairement la fin du travail du propriétaire.

Pendant toute la durée de la location, il peut être nécessaire de :

• suivre le paiement des loyers ;

• répondre aux demandes du locataire ;

• gérer les éventuels incidents ou impayés ;

• organiser certaines interventions ;

• suivre les réparations et travaux ;

• gérer les échanges avec le locataire ;

• assurer le suivi administratif du dossier ;

• gérer les différentes étapes liées à la vie du bail.

C’est précisément à ce niveau que la gestion locative prend tout son sens.

Location seule ou gestion locative : quelle solution choisir ?

Un propriétaire peut décider de gérer lui-même son logement après avoir trouvé son locataire.

Il peut également choisir de confier la gestion de son bien à un professionnel.

La mise en location seule permet de déléguer les premières étapes : commercialisation du logement, recherche d’un locataire, organisation des visites, étude des dossiers et mise en place du bail, selon la prestation choisie.

La gestion locative, quant à elle, s’inscrit dans la durée. Elle permet au propriétaire de déléguer le suivi quotidien de son investissement et de bénéficier d’un interlocuteur professionnel pendant la vie du bail.

Le choix dépend notamment du temps dont dispose le propriétaire, de sa connaissance de la réglementation, de sa distance par rapport au logement et du niveau d’accompagnement qu’il recherche.

Pourquoi anticiper sa mise en location à Arles ?

Mettre un bien en location demande aujourd’hui de prendre en compte de nombreux paramètres.

À Arles, le propriétaire doit notamment tenir compte du marché locatif local, des règles liées à la zone tendue et, pour certains logements situés dans le périmètre concerné, du permis de louer.

À cela s’ajoutent les diagnostics, les règles de décence, la performance énergétique, la recherche du locataire, le bail et l’état des lieux.

Une mise en location bien préparée permet donc de limiter les erreurs et de commencer la location dans de bonnes conditions.

La gestion locative à Arles : un accompagnement dans la durée

Pour un propriétaire qui ne souhaite pas gérer seul son investissement au quotidien, la gestion locative permet de déléguer une partie importante des démarches et du suivi du logement.

À Arles, l’Agence Manaranche accompagne les propriétaires dans leurs projets immobiliers depuis 1935, avec une connaissance du marché local et des différentes étapes d’un projet immobilier.

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Arles et vous envisagez de le louer ?

Avant de mettre votre bien sur le marché, il peut être utile d’étudier sa valeur locative, les démarches nécessaires et la solution d’accompagnement la plus adaptée à votre situation.

Mise en location ou gestion locative : l’essentiel est de préparer votre projet en amont pour louer dans de bonnes conditions.

En vous entourant d’un professionnel qui connaît le marché local et la réglementation, vous pouvez louer votre bien plus sereinement et vous consacrer pleinement à votre projet immobilier.

Agence Manaranche – Immobilier à Arles depuis 1935.