Maison de ville avec studio et garage attenants

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Au coeur du centre historique d'Arles, découvrez cette maison de ville offrant une configuration particulièrement intéressante avec une habitation principale, un studio indépendant et un grand garage.

La maison principale développe environ 86 m² et propose une organisation agréable avec une cuisine indépendante et meublée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le Rhône, une salle à manger, deux chambres et une salle d'eau.
Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible.

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 38 m² complète l'ensemble. Actuellement loué, ce logement constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. Il comprend un séjour avec coin cuisine, un coin chambre avec salle d'eau et wc.
Chauffage par climatisation réversible

Autre avantage rare en centre-ville : un garage d'environ 39 m². Il permet de stationner deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement conséquent, particulièrement appréciable dans le centre historique.

L'ensemble représente ainsi près de 124 m² et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial ou familial.

La maison se trouve dans un secteur central, permettant de profiter facilement des commerces de proximité et de toute la vie du centre historique d'Arles. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme d'une maison de ville tout en bénéficiant d'espaces annexes et d'un logement indépendant.

Les + : maison principale d'environ 86 m², studio indépendant de 38 m² actuellement loué, grand garage de 39 m², balcon avec vue sur le Rhône, double vitrage, belle luminosité et emplacement central.
Les compteurs sont indépendants.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

GASTAUD Sandra

Négociatrice

Manaranche Immobilier Arlésienne de Gestion

04.90.96.02.36

9, Avenue Victor Hugo, 13200 Arles

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13200
Ville
ARLES

Aspects financiers

Prix
345000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
457.38 EUR
Provision sur charges
43 EUR
Taxe Foncière
1240 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
2
Dont lots d'habitation
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
123.7 m2

Extérieur

Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Très bon

Autres

Type parking
Double
Type box
En enfilade
Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/09/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
136 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1580 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2150 EUR
Surface de référence
123.7

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2150€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Densité de population :

70 hab/km²
Enfants et adolescents :

23 %
Age moyen :

44 ans
Nombre d'habitants :

52 886 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 240 euros / mois

Taux de propriétaires :

50 %
Taux d'habitation :

37 %
Taxe foncière :

30 %

Part des ménages sans voiture :

20 %
Résultats des lycées :

83 %
Ecoles et crèches :

3,8 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,2 tous les 100m
Commerces :

1,3 tous les 100m
Médecins :

420 hab/médecin

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Mentions légales

Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Manaranche Immobilier Arlésienne de Gestion | Raison sociale : MANARANCHE IMMOBILIER ARLESIENNE DE GESTION | Adresse siège social : 9, Avenue Victor Hugo - 13200 Arles | Siret : 40119708200019 | RCS : Tarascon | Numero TVA Intracommunautaire : FR29401197082 | Forme juridique : SAS | Capital social : 34 560 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI13012016000008571 | Date de délivrance : 2025-05-09 | Lieu de délivrance : Avenue de la 1ère division France Libre BP 10039 13633 ARLES CEDEX | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 100854Y | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI13012016000008571 | Date de délivrance : 2025-05-09 | Lieu de délivrance : Avenue de la 1ère division France Libre BP 10039 13633 ARLES CEDEX | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP | N° de caisse de garantie : 100854 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 960000 € | Carte S : CPI13012016000008571 | Date de délivrance : 2025-05-09 | Lieu de délivrance : Avenue de la 1ère division France Libre BP 10039 13633 ARLES CEDEX | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP | N° de caisse de garantie : 100854 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1 620 000 | Nom du médiateur : Société Médiation Professionnelle | Adresse du médiateur : Alteritae 5 rue Salvaing 12000 Rodez | Adresse du site : http://www.mediateur-consommation-smp.fr | Date d'obtention du label : 16/10/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Manaranche Immobilier Arlésienne de Gestion

AGENCE IMMOBILIERE A ARLES DEPUIS 1935. L'Agence Manaranche accompagne les particuliers, les investisseurs et les copropriétaires dans leurs projets immobiliers à Arles et dans les communes environnantes. Forte d'une expérience reconnue et d'une parfaite connaissance du marché immobilier arlésien, notre agence...